Он-лайн заявка на
проведение экспертизы

Негосударственная экспертиза:
  • проектной документации
  • смет
  • инженерных изысканий
Бесплатный звонок
из любого региона России
8 800 555 03 85
Почему экспертизу проходят у нас:
  • Минимальные сроки экспертизы - 10 дней
  • Удобная работа с регионами -
    рассматриваем электронную версию документации
  • Заключения принимаются ГАСН любого региона
  • Штат аттестованных экспертов - более 50 человек
  • Более 2000 выданных заключений с 2012 года

Как получить
скидку 20%

Мы рады приветствовать Вас на сайте холдинга «РосРегионЭкспертиза»

После вступления в силу изменений Градостроительного кодекса РФ 1 апреля 2012 года у застройщиков и проектных организаций появилась возможность выбора между государственной и негосударственной экспертизой проектов строительства. Теперь экспертные заключения, выданные негосударственным учреждением, уравнены в правах с заключениями государственной экспертизы. Это стало безусловным преимуществом в пользу выбора негосударственной организации для проведения такой процедуры, как строительная экспертиза (Санкт-Петербург или другой город).

РосРегионЭкспертиза — профильная негосударственная экспертная организация федерального уровня, занимающаяся проведением такой процедуры, как негосударственная экспертиза проектной документации и инженерных изысканий. Санкт-Петербург — местонахождение главного офиса, собственные филиалы есть в Москве и Иркутске, а представительства — в каждом федеральном округе.

Цель экспертизы проектной и сметной документации – выявление соответствия документов, связанных с реализацией строительных проектов, действующему законодательству. Заключается негосударственная экспертиза проектов в анализе проектной документации, отслеживании соответствия стандартам надежности и безопасности объекта, выявления несоответствий нормативно-технических документам. По результатам такой процедуры, как негосударственная экспертиза, выдается заключение, которое может быть положительным или отрицательным с содержанием рекомендаций по улучшению проекта.

Свежие публикации
Новая редакция ГСК РФ от 1 апреля 2014 г. утвердила равноценный правовой статус экспертной оценки проектов, вынесенной государственными и коммерческими организациями на основании анализа проектно-сметной документации. Возможность свободного выбора подрядчика положила конец монополии государства в сфере экспертных услуг. Хотя полномочия частных экспертов законодательно лимитированы, многочисленные практические преимущества склоняют многих девелоперов к проведению экспертизы проектов в коммерческих структурах.

Преимущества негосударственной экспертизы проектно-сметной документации

Преобладающим аргументом в пользу делегирования проверки проектно-сметной документации лицензированным частным предприятиям является существенный выигрыш во времени. Рассмотрение данных, направляемых в госструктуры, обычно затягивается на весь отведенный регламентом срок протяженностью в три месяца. Коммерческая структура, напротив, мотивирована на ускорение оборота и сокращение затрат времени на подготовку заключения. Сроки экспертизы в частной подрядной организации определяются отдельно для каждого случая, исходя из качества и сложности полученной документации. При грамотной подготовке документов вердикт экспертов будет известен в течение 10 рабочих дней. Помимо экономии времени, у сотрудничества с частной экспертной службой есть и другие достоинства:
  • штат высококлассных специалистов, подтвердивших квалификацию в порядке, указанном в ст. 49.1 ГСК РФ;
  • индивидуальный подход к каждому проекту;
  • консультационная поддержка и оперативная помощь в устранении выявленных нарушений.

Ограничения полномочий частных экспертных служб

Градостроительным кодексом установлено требование обязательной госэкспертизы проектов, реализуемых за счет бюджета, а также проектов особого значения, как то:
  • здания, конструкции и сооружения, находящиеся в собственности посольств, консульств, зарубежных миссий и диппредставительств РФ;
  • объекты, расположенные в исключительных экономических зонах, на континентальном шельфе, во внутренних морских водах и территориальных морях России;
  • культурные памятники;
  • объекты, занимающие территорию нескольких областей и автономных округов;
  • автотрассы федерального значения;
  • военные объекты и проекты, реализация которых связана с допуском к гостайне;
  • объекты, классифицируемые как уникальные, технически сложные, особенно опасные и т. д.
Вместе с тем закон вменяет в обязанность застройщикам, занятым в реализации вышеперечисленных проектов, организацию экспертизы проектно-сметной документации в коммерческих структурах. Заключение частного эксперта прилагается к комплекту бумаг, поданных на рассмотрение в государственные инстанции. Положительное резюме частной экспертной службы с хорошей деловой репутацией производит благоприятное впечатление на должностных лиц, увеличивая шансы на утверждение проекта.
02.09.2015
Проектирование зданий и сооружений сопряжено с рядом технических и финансовых рисков. Во избежание репутационных издержек и нерациональных ресурсозатрат для застройщика важно получить гарантии безопасности объекта после сдачи в эксплуатацию и рациональные обоснования предложенных архитектурно-планировочных решений. По итогам проверки проектной и сметной документации экспертная служба дает объективную оценку качеству подготовленных документов и формулирует замечания относительно уязвимых точек проекта.

Экспертиза проектной документации: целеполагание и функции

Основная задача экспертов заключается в анализе чертежей, смет и спецификаций на предмет выявления несоответствий значимых характеристик объекта исходным данным и отраженным в законодательстве нормативным стандартам строительства и проектирования. В референтную базу для выполнения экспертной проверки проектно-сметной документации включены материалы, отображающие ключевые аспекты реализации проекта:
  • государственные, ведомственные и корпоративные стандарты;
  • градостроительные регламенты и планы конкретных участков;
  • нормативы противопожарной, производственной и санитарно-эпидемиологической безопасности;
  • техрегламенты в сферах экологии и охраны труда;
  • проектировочное задание;
  • сметные нормативы.
Успешное осуществление поставленной задачи готовит почву для достижения следующих целей:
  • обеспечение прочности, устойчивости и эксплуатационной безопасности возводимых и реконструируемых объектов;
  • контроль качества архитектурно-планировочных решений;
  • подтверждение целесообразности расходов всех видов материальных ресурсов, задействованных в реализации проекта — природных, финансовых, трудовых, энергетических, земельных и пр.

Типичные нарушения, выявляемые при экспертизе проектно-сметной документации

Квалифицированные эксперты коммерческих организаций успешно идентифицируют разнообразные нарушения при подготовке проектных документов. Наиболее распространенные претензии, предъявляемые к качеству проектно-сметной документации, напрямую затрагивают интересы девелопера, ставя под сомнение эффективность капиталовложений:
  • ошибочный подбор объектов-аналогов;
  • необоснованное продление сроков реализации проекта;
  • использование неверных коэффициентов при перерасчете цен на текущий период и смешение справочных цен за разные годы;
  • завышение показателей трудозатрат, машино-смен, стоимости стройматериалов и т. д.;
  • арифметические ошибки при расчетах накладных расходов и других трат.
Итогом произведенной проверки является положительное либо отрицательное заключение о степени соответствия предоставленных документов требованиям проектировочных и строительных регламентов и отраслевым ТУ. Помимо прочего, опытные эксперты могут дать ценные рекомендации по оптимизации проекта, многократно повышающие оплату инвестиций.
12.08.2015
При возведении, реконструкции или ремонте любого объекта, будь то офис, жилое здание или производственный комплекс, выполнению работ предшествует составление сметы. Это документ, в котором детально расписываются все расходы и их обоснование. Смета может быть локальной, объектной либо сводной. Она составляется максимально подробно, с указанием всех требуемых материалов и необходимых работ, а также их стоимости. И хотя сметы разрабатывают профессионалы, в эти документы может закрасться немалое количество неточностей и ошибок. Чаще всего они связаны с неправильным подбором объектов-аналогов, коэффициентов, завышением расходов на приобретение стройматериалов, оборудования, использование спецтехники, нерациональным увеличением сроков выполнения работ. А это — не только снижение качества строительства, реконструкции или ремонта, но и огромные материальные потери для заказчика. Поскольку инвестор, как правило, самостоятельно не может дать объективную оценку смете, для проверки документа следует обратиться в специальную аккредитованную организацию. Своевременный анализ данных, содержащихся в документе, оперативное выявление ошибок и неточностей поможет предпринимателю эффективно спланировать свои расходы и избежать лишних затрат.

Когда необходима экспертиза смет?

Экспертиза сметы — это возможность выявить степень соответствия документов действующим нормативно-правовым актам, организационным и техническим решениям, фактическим объемам работ. Помимо проверки достоверности данных, указанных в смете, экспертное заключение по данному документу решает и практически глобальный вопрос — достижение взаимопонимания между заинтересованными сторонами: заказчиком, подрядными организациями, контролирующими органами и другими лицами, задействованными в реализации проекта. Основными причинами проведения экспертизы сметы являются:
  • необходимость оптимизировать затраты на возведение объекта в рамках разработанного проекта;
  • проверка стоимости строительства на предмет правильности применения установленных методик, расценок и коэффициентов;
  • сверка фактического объема строительных работ с объемом, предусмотренным сметой. В данном случае эксперты проверяют реализацию сметы, в том числе, непосредственно на объекте;
  • проверка целевого использования бюджетных средств, если строительство финансируется из госказны либо местных бюджетов;
  • необходимость (с целью сокращения налогообложения) выделить документацию, относящуюся к капремонту либо реконструкции объекта;
  • необходимость проверки достоверности данных перед проведением тендера или конкурса. В данном случае, с целью получения выгодного заказа, может проводиться сознательное занижение расходов, например, путем изъятия некоторых статей расходов.
По итогам проведенной экспертом работы заказчику выдается заключение с указанием всех выявленных недостатков.
21.07.2015
Нам доверяют наши клиенты